Amerika'daki Mortgage krizini hatırlarsınız. 2003 ve 2005 yılları arasında bankaların güvenilir olarak gördükleri mortgage piyasasında düşük faizli krediler vermesi ve 2007'nin ortalarında mortgage kredilerini ödeyemeyenlerinin oranlarının çok yüksekmesi hatta mortgage borçlarının ülkenin iç ekonomisindeki ödenmemiş borçların %50'sini oluşturması 2008 yılında ABD'yi mortgage krizine sokmuştu. Bu dönemlerde ABD tarihinin en kötü ekonomilerinden birisine sahip oldu ki o dönem borsa dibe vurdu (o dönemler hisse alanlar bugün zengin oldu)
Sonra bu kriz haliyle Avrupa'ya da sıçradı çünkü parası olmayan ABD dünyadaki ticaret hacmini küçülttü.
Şimdilerde ise Türkiye'de son 2 yıldır sürekli bir emlak krizi yaşanacak diyor.
Fakat bakıyorum ki 2 yıldır emlak krizi yaşanacak denmesine rağmen fiyatlar 2 kat arttı. Türkiye'nin her yerinde özellikle İstanbul'da 2 sene önce 200 bin olan evler bu sene 600 binlere kadar (bölgesine göre) çıktı. Ve yükselmeye de devam ediyor.
Ne oluyor ne bitiyor anlamak mümkün değil.
Burada insanların emlakı yatırım aracı olarak görmelerinin çok büyük etkisi var. Dünya'nın hiçbir yerinde emlak karlı bir yatırım aracı değildir. Bugün 1 milyona alınan ev 10 sene sonra 1.05'dir. Paranın değerini korumasına yardımcı olur ama karlı değildir.
Türkiye'de ise 2 yılda %300'e kadar kar getiren evler vardır.
Sonuç olarak insanlar emlak almaya abanınca fiyatlar yükseldi, kiralar da arttı ama gelir artmadı.
Sizce önümüzdeki günlerde ne olur? Emlak artmaya devam eder mi? Yoksa düşer veya durulur mu? Bizi bir emlak krizi bekliyor mu?